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不動産投資は難しいのか?

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不動産投資とは、自分で住むために買うのではなく、あくまで利益を生むことを目的に買う不動産のことをいいます。わかりやすい言い方をするなら、その物件を仕入れ値よりも高く転売したり、マンション・アパートなどの経営者となって家賃収入を得て利益とします。特に資格なども必要なく、購入を決断できるかどうかがカギとなるのでわかりやすいです。
現金でなくても不動産投資目的で借り入れができれば、それこそ誰にでもチャンスがある投資といえます。また、不動産投資をすることにより、節税対策・老後の資産形成など有利に働くので積極的に購入・経営されている個人事業主・会社経営者も多いようです。もちろん個人で不動産投資をすることも可能です。ただ、個人で投資する場合には、ある程度の規模になったら所得税が累進課税されていく税率システムの関係上、どこかのタイミングで個人事業主になり効率よく利益を得る方法に切り替える必要があります。マンション・アパート経営がうまくいけば、不労所得といって働かなくても収入が得られるようにもなれるでしょう。
もちろん不動産投資にはリスクも伴います。しかし年金問題などの社会問題が将来不安視されている現状、不動産投資はそういった問題の積極的なわかりやすい自己解決策として、これからも人気の投資で有り続けるでしょう。まずは興味を持ってみることから始めませんか?

不動産投資でおさえておきたいこと

不動産投資というと言葉通り投資なのかと思いがちなのですが、どちらかというと事業的要素が強いものなのです。そのため、不動産投資をこれから始める方は投資というより経営を行うという意識で取り組むことをおススメします。その理由として、まず不動産投資は所得が発生した場合、確定申告を行う必要があります。つまり、わかりやすい話が、税金が発生するのです。経営者だと税金関係のことは多少なりともイメージは湧きやすく、わかりやすいかもしれませんが、サラリーマンだと会社が年末調整を行ってくれるので、なかなか確定申告といっても何をすればよいかイメージが湧きにくいかもしれません。
そのため、不動産投資を行う際は不動産だけでなく税金の知識を勉強することも重要になってくるのです。次に借り入れをする必要があるということです。不動産投資は区分所有のような現金で購入できるような物件以外は銀行などから借り入れを行う必要がでてきます。
そうした意味で事業を行っている経営者のように資金繰り面でもしっかりと注意をしなければ利益は残りません。そして不動産投資の収入源は当然ながら家賃収入となりますので、わかりやすい言い方をするなら、とにもかくにも「満室」にするための経営努力も必要になってくるのです。以上のことから不動産投資は事業的側面が強いということを改めて強く認識しておきましょう。

不動産投資をする前に考えること

不動産投資をするに当たり、単なる投資という考え方だけでなく、経営するという観点も必要となってきますので、そのあたりをわかりやすいように説明します。まず、簡単ですが2つの条件をクリアする必要があります。
1つ目は自己資金です。自己資金がないとまずは何もできません。特に不動産を持つということなので、それなりの資金と銀行からの信用が必要となります。自己資金0で投資を考えると銀行から借り入れが必要となり、わかりやすい話が、即自転車操業の状態に陥り、危ない経営状態となっていくということです。ですからまずは自己資金に余裕をもって行うべきです。
2つ目は情報です。投資を行う上でまず大事なのは情報です。立地条件と不動産価格がマッチしているか、確実に情報を確認して経営者のような判断が必要となってきます。ですので、広告にある投資案件という情報だけに飛びつくのは危険であり、入居者を確実に見つけた上で投資判断を行う必要があります。特に初心者は、プロの言い分を信じがちですが、そういう人たちからは中々いい案件を受注することは難しいでしょう。ですから、情報を見極める為に十分な勉強が必要です。
これらの条件をクリアしたうえで投資判断を下すのがいいでしょう。情報収集には様々な不動産会社の無料説明会がありますので、まずは、HPで最寄りの説明会へ行かれることをお勧めします。説明会というくらいですので、説明もわかりやすいです。


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